venta
USD 144.900
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro Garcia 3229, Colegiales
USD 159.990
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Departamento en venta
USD 159.990
+ ARS 340.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro Garcia 3229, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 52 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 159.990, un 13% mas que lo normal entre los 134 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia 3229.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.636lo normal · 3.2082.5123.749
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 89% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 141.163
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 267 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amueblado 2 ambientes con amenities y excelente ubicación AMPLIOS!!!!!! Departamento 2 ambientes en excelente Hermoso departamento de dos ambientes, con 7 años de antigüedad, dentro de un moderno complejo con doble acceso por Teodoro García y Federico Lacroze.
Cuenta con cocina semi integrada, con espacio y conexión para lavarropas, baño completo, y un living-comedor muy luminoso con salida a balcón, ideal para disfrutar del aire libre.
Excelente distribución y entrada de luz natural durante todo el día.
El complejo ofrece amenities de primer nivel: Pileta Solárium Gimnasio SUM Laundry Ubicado en una zona en pleno auge, con gran desarrollo urbano y gastronómico, rodeado de bares, cafés, espacios verdes y con excelente conectividad gracias a su cercanía a avenidas, transporte público y centros comerciales.
Ideal tanto para vivienda como para inversión.
CHURBA PROPIEDADES Ver datos Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Videocable Otros Servicios: Espacios verdes, Lobby, Recepción, Salón de fiestas, Terraza del Edificio, Vivienda Encargado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.406 en total: USD 159.990 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.335 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 174.406
- Precio del aviso
- USD 159.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.430.335/mes
Necesitas ingresos por $ 5.721.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teodoro Garcia 3229
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 79 en la zona
Universo · Avenida Federico Lacroze2 min · 125 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31792 min · 130 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31172 min · 136 m
Educacion
· 60 en la zona
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica3 min · 182 m
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica3 min · 190 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores7 min · 457 m
Plazoleta Colonia Esperanza8 min · 481 m
Plaza de Giribone y Cespedes9 min · 545 m
Salud
· 35 en la zona
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 46 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado2 min · 158 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro Garcia 3229, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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