venta
USD 244.900
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 88 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Gregoria Pérez 3400, Colegiales
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Gregoria Pérez 3400, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 250.000, un 39% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Gregoria Pérez 3400.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.386lo normal · 3.1492.5513.826
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 179.497
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.792
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular departamento de 3 ambientes en Colegiales, con balcón y vista abierta a pulmón de manzana.
El living comedor
2 dormitorios con salida directa al balcón
Dormitorio principal en suite y con vestidor.
Segundo dormitorio y baño completo.
Placards con interiores.
Cocina integrada.
Cocina a gas.
Losa radiante.
Pre instalación de aire acondicionado.
Conexión a lavarropas.
Caldera dual.
Piso 3 C
• contrafrente.
Con diseño moderno y espacios funcionales que garantizan confort y comodidad en cada ambiente.
Amenities de primer nivel:
Pileta en planta baja.
Zona de juegos.
Espacios verdes.
Sum.
Consultar por otras unidades de 3 y 4 ambientes, con terraza propia y patio.
Consultar por bauleras y cocheras (no incluidas en el precio).
----Fecha estimada de entrega diciembre 2026----
Zona con acceso a medios de transporte público. A 100 metros de la Avenida Alvarez Thomas.
Cerca de la estación de Tren Federico Lacroze, de la estación de Tren Colegiales y varias líneas de colectivos.
Rodeado de locales gastronómicos, plazas y espacios de recreación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.241.428/mes
Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gregoria Pérez 3400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 67 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas4 min · 247 m
Le Ble · Cespedes 31485 min · 349 m
Maxikiosco7 min · 426 m
Educacion
· 57 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 76 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 257 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes5 min · 297 m
Plaza San Miguel de Garicoits5 min · 302 m
Plazoleta Ernesto Padilla8 min · 509 m
Salud
· 29 en la zona
CEREVE · clinica especializada · privado1 min · 34 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico1 min · 58 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gregoria Pérez 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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Colegiales·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada hoy
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