venta
USD 240.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Amenábar 646, Colegiales
USD 255.000
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Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Amenábar 646, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 255.000, un 13% menos que lo normal entre los 264 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Amenábar 646.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.148lo normal · 3.6164.363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 292.899
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 427 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.143
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
- Living y comedor, con salida a terraza.
• Dos dormitorios, principal con salida a terraza.
• Segundo dormitorios con ventana al lavadero.
• Muy buenos placares, hechos nuevos en los dos dormitorios.
• Baño completo, en muy buen estado.
• Cocina a nuevo, con mucho espacio de guardado.
• Lavadero separado.
• Dependencia de servicio con su baño (hoy estudio).
• Terraza de aproximadamente 8x2.50 (20 m²).
• Mucha luz, sol y ventilación.
• Una cochera y baulera.
• Las cocheas son espacio, los propietarios del edificio se asignaron un lugar fijo para cada uno y alquilan dos cocheras a la vuelta para dos autos, que pagan por expensas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.276.986 por mes con ingresos de $ 9,1 M.
Costo total realUSD 277.975
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.462
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.276.986/mes
Necesitas ingresos por $ 9.107.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenábar 646
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 117 en la zona
Huerta Amenabar1 min · 10 m
Carrefour Express1 min · 62 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25891 min · 69 m
Educacion
· 63 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada5 min · 293 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 238 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 323 m
Plaza de los Colegiales8 min · 487 m
Salud
· 40 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 144 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.406/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana por m² de 153 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenábar 646, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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