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Departamento 3 ambientes en venta en Zapiola 1391, Colegiales
Departamento en venta
USD 330.000
= $ 518,7 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Zapiola 1391, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
127 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 27% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Zapiola 1391.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.714lo normal · 3.6983.0434.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 258.827
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.299
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en el barrio de Colegiales, dispuesto al frente sobre un total de 127 m2. La propiedad cuenta con 70 m2 de superficie cubierta que integran un living comedor, cocina equipada, lavadero independiente, 2 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette de recepción. En el sector exterior dispone: De balcón terraza en el piso 3 de 23.70 m2 De terraza propia en el piso 5, de 33.00 m2 El inmueble incluye cochera cubierta, calefacción y agua caliente por caldera individual, aire acondicionado y alarma de seguridad. Ubicado en un edificio de 3 pisos y solo 6 unidades funcionales. Está en una zona residencial tranquila con excelente conectividad, cercana a avenidas principales, locales comerciales, plazas y diversas opciones de transporte público. Para vivir a pleno Colegiales!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.946.688 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.946.688/mes

Necesitas ingresos por $ 11.786.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 1391

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 157 en la zona
Coto · Avenida Elcano 36964 min · 234 m
Maxigranja · Zapiola 15914 min · 238 m
El Jevi · Avenida Elcano 30004 min · 247 m
Educacion · 70 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica3 min · 203 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 203 m
INSTITUTO AEQUALIS · inicial/primaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16994 min · 275 m
Plazoleta Portugal5 min · 307 m
Plazoleta Roberto Firpo5 min · 325 m
Salud · 42 en la zona
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado1 min · 88 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado2 min · 132 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado3 min · 177 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 1391, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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