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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cabildo 500, Colegiales
Departamento en venta
USD 258.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 405,6 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Cabildo 500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 258.000, un 7% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cabildo 500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.932lo normal · 3.1483.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 277.037
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.113
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CREDITO Semipiso con espacio guarda coche móvil planta baja y habitación de servicio c/ baño Av Cabildo entre Maure y Gorostiaga APTO VIVIENDA Y PROFESIONAL Frente a supermercado COTO con vista abierta, 7° PISO MUY LUMINOSO Todos ambientes con ventilación exterior. Se aceptan mascotas. Departamento con balcón Corrido 7° piso vista abierta. Living comedor c/ A.A. Tuallete c/ ducha. Dormitorio principal con placar y ventana salida al balcón Segundo dormitorio con placard. Baño completo. Habitación de servicio c/ baño. Lavadero Independiente. Cocina Comedor amplia con Cocina c/ horno a gas. Ventanas al patio aire luz. Edificio: REG. 1971 • 14 pisos, Semipiso (2dptosxpiso) Dos Ascensores, Cocheras, Encargado sin vivienda, Agua caliente y calefacción central. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Comercializa Angelica Bravo matricula 5096 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 281.246 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 23.246 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.303.774 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 281.246
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.515
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.303.774/mes

Necesitas ingresos por $ 9.215.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 180 en la zona
Volito1 min · 81 m
El Puma2 min · 106 m
Señor de Huanca2 min · 110 m
Educacion · 61 en la zona
JII N°12 DE 09 · inicial · publica2 min · 106 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 106 m
JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 267 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 291 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 425 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado3 min · 203 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado4 min · 226 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo 500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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