Departamento 1 ambiente en venta en Aguilar al 2400, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen Aguilar al 2400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 35% mas que lo normal entre los 351 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Aguilar al 2400.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 104.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
553 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.321
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON AMPLIO BALCÓN AL CONTRAFRENTE en Aguilar 2400. Ubicado sobre la calle Aguilar, a metros de Av. Cabildo, Metrobús, Subte D y comercios. Superficie: 36,30 m2 totales, de los cuales 28,40 m2 son cubiertos y 7,90 m2 corresponden a balcón al contrafrente. Unidad muy luminosa. Se ingresa al departamento con cerradura digital. Cuenta con cocina integrada equipada con espacio de guardado, interiores de placard y baño completo. Aberturas de aluminio con DVH, calefacción por piso radiante con regulación individual, artefactos de primeras marcas y excelentes terminaciones. Incluye: Aire acondicionado • Heladera bajo mesada • Mesa ratona • Dos mesitas de luz • Rack de TV • Cortinas black out • Artefactos de iluminación • Mampara de ducha Amenities: laundry, SUM y terraza con solárium y ducha vertical. *Los valores de expensas son estimativos y están sujetos a variación. Si estás pensando en vender para comprar, contactanos y te ayudamos con todo el proceso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la corredora matriculada y colegiada Patricia N. Talatinian Mat: 4573 C.U.C.I.C.B.A ¡SOLICITE TASACION DE SU PROPIEDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (251 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 181 en la zona
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 76 m
Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 95 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11292 min · 102 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 131 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 183 m
LOS ALMENDROS · otros · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 253 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 330 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 464 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 111 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 112 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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