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Departamento en venta en Almagro Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 2.000 de expensas
= $ 107,2 M
Cuota UVA desde $ 609.244/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro Norte · 1 ambiente

Monoambiente a la venta, zona parque centenario, 30 m2

Yatay 400, Piso PB, Almagro Norte · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 8% menos que lo normal entre los 339 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 400, Piso PB, Almagro Norte.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.519lo normal · 2.7423.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.032
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN PLANTA BAJA CON PATIO. PROPIEDAD CON UN METRAJE APROXIMADO DE 30 M2 TOTALES, DISTRIBUIDOS EN SU ÚNICO AMBIENTE, LUMINOSO Y VENTILADO, EL CUAL POSEE AIRE ACONDICIONADO, GRAN PLACARD DE PISO A TECHO Y VENTANAL CON SALIDA AL PATIO; COCINA INDEPENDIENTE CON SUS RESPECTIVOS MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA Y VENTILACIÓN; BAÑO COMPLETO CON DUCHA DE PIE; Y PEQUEÑO PATIO A PULMÓN DEL EDIFICIO. AGUA CALIENTE MEDIANTE CALEFÓN. DEPARTAMENTO DIGNO DE VER! UBICADO EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DEL BARRIO DE ALMAGRO, A DOS CUADRAS DEL PARQUE CENTENARIO, UNA CUADRA DE LA AV. DIAZ VÉLEZ, UNA CUADRA DEL HOSPITAL ITALIANO Y TRES CUADRAS DE LA AV. CORRIENTES. CERCANÍA LÍNEA "B" DEL SUBTE Y MÚLTIPLES LINEAS DE COLECTIVO CON CONEXIÓN A DIVERSOS PUNTOS DE LA CIUDAD Y CONURBANO BONAERENSE. CONSULTAS: / GB PROPIEDADES Nota: Las medidas aquí descriptas son solo a efecto orientativo. Las medidas concretas surgen del respectivo título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.244 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.244/mes

Necesitas ingresos por $ 2.436.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez3 min · 183 m
Disfruta · Yatay 2904 min · 265 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45314 min · 286 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica5 min · 296 m
DULCE ESPERA · otros · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 369 m
Plazoleta Federico Froebel7 min · 448 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 472 m
Salud · 61 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 158 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 166 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 22,1% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 400, Piso PB, Almagro Norte, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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