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Departamento en venta en Parque Chacabuco · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 118.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 83,8 M
Cuota UVA desde $ 475.966/mes · ingresos $ 1,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 0 ambientes

Departamento en parque chacabuco

Zañartu 1500, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 33% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 1 habitacion en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Zañartu 1500, Parque Chacabuco.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.432lo normal · 2.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.593
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso departamento de 2 ambientes en Parque Chacabuco – Victor Martinez esquina Zañartu Entorno residencial de fácil acceso. Este cómodo departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente luminosidad y distribución. Al ingresar, encontramos un hall de recepción que conduce a un living comedor. La cocina es independiente, con mobiliario completo y espacio destinado para lavarropas, ofreciendo practicidad en el uso diario. A través de un hall íntimo de distribución se accede al baño completo y al dormitorio, el cual cuenta con placard. La propiedad posee orientación norte, una característica muy valorada que asegura luz natural y sol durante gran parte del día en todos sus ambientes. Tanto el living comedor, como el dormitorio y la cocina cuentan con ventanas al exterior, lo que aporta ventilación y una excelente calidad ambiental. Estado general bueno, listo para habitar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Souk · Zañartu4 min · 252 m
Dia · Avenida Cobo5 min · 329 m
Dia5 min · 343 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 08 AGUSTIN TATIN RAVELLO · inicial · publica1 min · 85 m
ESC. MIGUEL HERNANDEZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
JIC N° 03 DE 08 · inicial · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Rivadavia I8 min · 498 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker10 min · 630 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker11 min · 711 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 375 m
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado9 min · 571 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 56.000USD 53.00011 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 56.000 → USD 53.000-5.36%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zañartu 1500, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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