Venta de dos cocheras fijas en excelente ubicación – congreso
Montevideo 100, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
Sup. cubierta
18 m²
Precio frente a los parecidos de Congreso
Conviene mirarla
Pide USD 9.000, un 43% menos que lo normal entre los 98 cocheras parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 100, Congreso.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 500lo normal · 8811.238
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Cómodas cocheras fijas ubicadas en el primer subsuelo , con acceso mediante portón automático y montacargas , lo que brinda un ingreso seguro y práctico.
Al llegar al subsuelo, cuenta con un amplio radio de giro , facilitando las maniobras de estacionamiento.
Cada unidad posee una superficie de 9 m² , ideal para vehículos de tamaño estándar.
Su ubicación es uno de sus principales atributos: emplazada en una zona de alta demanda, a pocos metros de Avenida Corrientes y Avenida Rivadavia , con excelente conectividad y rodeada de teatros, restaurantes, comercios y múltiples medios de transporte.
Una excelente oportunidad tanto para uso propio como para inversión, en una de las zonas más transitadas de la Ciudad de Buenos Aires.
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 9.812 en total: USD 9.000 del aviso mas USD 812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 80.824 por mes con ingresos de $ 323.297.
Costo total realUSD 9.812
Precio del aviso
USD 9.000
Escritura y honorarios~2%
USD 218
Sellos y tasas~1.75%
USD 158
Comision inmobiliaria~4%
USD 436
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 80.824/mes
Necesitas ingresos por $ 323.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 104.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 104.000/mes
Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 96 en la zona
El Mana · Montevideo 1401 min · 69 m
Los buenos muchachos · Montevideo 1571 min · 76 m
Sandoval2 min · 103 m
Educacion
· 113 en la zona
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada1 min · 87 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 87 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada1 min · 87 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 264 m
Plaza del Congreso5 min · 303 m
Plaza Lorea5 min · 316 m
Salud
· 99 en la zona
ALFAMEDICA · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de cocheras en Congreso esta hoy en una mediana de USD 8.000, un 46,3% menos que en julio de 2026 y un 63,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de cocheras en Congreso
venta · USD
Mediana del segmento
USD 8.000
Tendencia (4 semanas)
▼-63.2%
Mediana de 9
avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 100, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA