Cochera en venta en Congreso

Cochera en venta en Congreso

Venta cochera en congreso con renta. opcion dos cocheras juntas.

Adolfo Alsina 1900, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
14 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 10.000, un 35% menos que lo normal entre los 34 cocheras parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Adolfo Alsina 1900, Congreso.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 1.0911.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 15.278
Tamaño normal
13 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplia Cochera en Planta Baja con Acceso Cómodo en el Barrio de Congreso, Opción para Dos Cocheras Continuas. DESCRIPCIóN: Ponemos a tu disposición la oportunidad de adquirir una cochera en el codiciado barrio de Congreso, ideal tanto para quienes trabajan en la zona como para aquellos que viven en sus alrededores. La cochera se encuentra estratégicamente ubicada a pasos del Congreso Nacional, con acceso conveniente a través de la salida trasera del edificio, lo que te permite evitar la congestión de la zona. Además, tienes la posibilidad de adquirir dos cocheras contiguas, perfectas para mayor comodidad. CARACTERíSTICAS DESTACADAS: Cochera ubicada en edificio con acceso independiente. Cerca de importantes avenidas, como Av. Entre Ríos, Av. Rivadavia y Av. Callao. Estación de Subte Línea A a pocos metros de distancia. Amplia disponibilidad de líneas de colectivos en las cercanías. Gastos comunes de $3,183. Posibilidad de generar ingresos adicionales mediante el alquiler, con una renta estimada de alrededor de $50,000. c/u. Opción para adquirir dos cocheras como conjunto, con un precio de USD 18,000. Las dos. No dudes en contactarnos para agendar una visita y aprovechar esta excelente oportunidad de inversión! En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro profesional matriculado. Corredor responsable Capital Federal: Raul Alvarez C.U.C.I.C.B.A Nro: 8354 • Provincia Buenos Aires: Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10.901 en total: USD 10.000 del aviso mas USD 901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90.202 por mes con ingresos de $ 360.810.

Costo total realUSD 10.901
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1.75%
USD 175
Comision inmobiliaria~4%
USD 484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90.202/mes

Necesitas ingresos por $ 360.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 104.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 104.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 100 en la zona
Huaral City1 min · 37 m
La Congreso1 min · 42 m
Los Romero2 min · 103 m
Educacion · 89 en la zona
EL LIBRO MAGICO · otros · privada1 min · 0 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso6 min · 372 m
Plaza Primero de Mayo6 min · 405 m
Patio de las Palmeras8 min · 511 m
Salud · 73 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 214 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de cocheras en Congreso esta hoy en una mediana de USD 8.000, un 46,3% menos que en julio de 2026 y un 63,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Congreso

venta · USD
Mediana del segmento
USD 8.000
Tendencia (4 semanas)
▼-63.2%
06 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1900, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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