Cochera en venta

USD 5.700

= $ 9 M

Cuota UVA desde $ 51.189/mes · ingresos $ 204.755

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Congreso

Venta de cochera fija y cubierta - excelente ubicación

Montevideo 100, Piso -1, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 15 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 5.700, un 62% menos que lo normal entre los 194 cocheras parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 100, Piso -1, Congreso.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 380lo normal · 1.0007551.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 15.000
Tamaño normal: 12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 309 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 726
Tardaron en salir: 69 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece a la venta cochera fija y cubierta con excelente ubicación comercial y residencial sobre la calle Montevideo al 100. ?El acceso a la unidad es mediante portón automático (frente negro), lo que brinda total seguridad y agilidad para el ingreso y egreso diario de vehículos. ?Por su ubicación estratégica, resulta una excelente oportunidad tanto para residentes o trabajadores de la zona que busquen resguardar su vehículo con comodidad, como para inversores que busquen una capitalización accesible con demanda de renta constante. ?Para mayor información o para coordinar una visita, no dude en contactarnos. • KP547125 • T111211 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.214 en total: USD 5.700 del aviso mas USD 514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 51.189 por mes con ingresos de $ 204.755.

Costo total realUSD 6.214

Precio del aviso: USD 5.700
Escritura y honorarios~2%: USD 138
Sellos y tasas~1.75%: USD 100
Comision inmobiliaria~4%: USD 276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 51.189/mes

Necesitas ingresos por $ 204.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 104.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 104.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona

Los buenos muchachos · Montevideo 1571 min · 15 m

El Mana · Montevideo 1401 min · 25 m

Sandoval1 min · 69 m

Educacion · 112 en la zona

CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada1 min · 65 m

INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada2 min · 97 m

INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m

Espacios verdes · 36 en la zona

Plaza de las Americas4 min · 242 m

Plaza Lorea4 min · 269 m

Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 287 m

Salud · 98 en la zona

CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 65 m

CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 98 m

ALFAMEDICA · centro de salud · privado2 min · 153 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.7% total

26 de sept de 2026USD 7.999 → USD 5.700-28.74%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de cocheras en Congreso esta hoy en una mediana de USD 8.000, un 46,3% menos que en julio de 2026 y un 63,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Congreso

venta · USD

Mediana del segmento: USD 8.000
Tendencia (4 semanas): ▼-63.2%

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 100, Piso -1, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 9.000

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