Cochera en venta en Congreso

Cochera en venta en Congreso

Cochera en congreso

Avenida Hipólito Yrigoyen 2100, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 7.000, un 47% menos que lo normal entre los 115 cocheras parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 2100, Congreso.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 1.0918331.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 13.091
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 867
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente cochera cubierta en venta, de 12m2 de superficie ubicada en el entre piso de un edificio de cocheras, al que se accede a través de un portón automático a control remoto. La cochera es amplia y con gran capacidad de maniobra. Ubicación estratégica a tan solo 2 cuadras del Palacio Congreso y a 300 metros de la Av.Corrientes y del centro comercial de Once, uno de los mas importante y concurridos de la Ciudad de Buenos Aires. Excelente oportunidad de inversión o para quienes viven o trabajan por la zona. Encargado y vigilancia de 8 a 16hrs. Las expensas incluyen AYSA y ABL. No dude en consultar! En cumplimiento con la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.630 en total: USD 7.000 del aviso mas USD 630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 63.142 por mes con ingresos de $ 252.567.

Costo total realUSD 7.630
Precio del aviso
USD 7.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169
Sellos y tasas~1.75%
USD 122
Comision inmobiliaria~4%
USD 339

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 63.142/mes

Necesitas ingresos por $ 252.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 104.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 104.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 127 en la zona
Santa Rita1 min · 81 m
JinHaiWan2 min · 146 m
Dia Market · Avenida Rivadavia3 min · 163 m
Educacion · 108 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica2 min · 116 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primero de Mayo2 min · 136 m
Plaza del Congreso9 min · 583 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 792 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 192 m
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de cocheras en Congreso esta hoy en una mediana de USD 8.000, un 46,3% menos que en julio de 2026 y un 63,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Congreso

venta · USD
Mediana del segmento
USD 8.000
Tendencia (4 semanas)
▼-63.2%
06 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 2100, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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