Cochera en venta

USD 13.000

= $ 20,6 M

Cuota UVA desde $ 117.263/mes · ingresos $ 469.053

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Congreso

Cochera cubierta excelente ubicación! alsina al 1600

Adolfo Alsina 1600, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 28 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 13.000, un 27% menos que lo normal entre los 16 cocheras parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1600, Congreso.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 464lo normal · 634738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 17.750
Tamaño normal: 24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 19 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 545
Tardaron en salir: 56 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COCHERA CUBIERTA,A UNA CUADRA DE PLAZA CONGRESO • EXPENSAS BAJAS • GARAGE PRIVADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.172 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 1.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.

Costo total realUSD 14.172

Precio del aviso: USD 13.000
Escritura y honorarios~2%: USD 315
Sellos y tasas~1.75%: USD 228
Comision inmobiliaria~4%: USD 629

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 117.263/mes

Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 104.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 104.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona

Las espigas2 min · 141 m

Muffins2 min · 155 m

Dia3 min · 175 m

Educacion · 85 en la zona

COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada1 min · 80 m

CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica4 min · 251 m

CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica4 min · 251 m

Espacios verdes · 32 en la zona

Plaza Guardia de Infanteria3 min · 167 m

Patio de las Palmeras3 min · 174 m

Plaza del Congreso4 min · 231 m

Salud · 80 en la zona

CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado1 min · 52 m

MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado2 min · 160 m

AUDISALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 161 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de cocheras en Congreso esta hoy en una mediana de USD 8.000, un 46,3% menos que en julio de 2026 y un 63,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Congreso

venta · USD

Mediana del segmento: USD 8.000
Tendencia (4 semanas): ▼-63.2%

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1600, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Congreso

venta

USD 9.000

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