Cochera en venta

USD 10.500

= $ 16,7 M

Cuota UVA desde $ 94.713/mes · ingresos $ 378.850

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Congreso

Amplia cochera en monserrat, zona céntrica.

Avenida Hipólito Yrigoyen 1300, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 10 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 10.500, un 5% mas que lo normal entre los 45 cocheras parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 1300, Congreso.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.0001.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 10.000
Tamaño normal: 12 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende cochera de 10 m² ubicada en el barrio de Monserrat, en el 2° subsuelo del edificio. Es la Unidad Funcional 55, un espacio práctico y funcional ideal para estacionar tu vehículo con seguridad. El edificio cuenta con personal encargado, lo que brinda mayor tranquilidad y cuidado de las instalaciones. Ubicada en una zona estratégica, cerca de servicios, transporte y puntos de interés de la ciudad. Una excelente oportunidad de inversión o para uso propio en una de las zonas más buscadas. * Expensas $39.931.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.446 en total: USD 10.500 del aviso mas USD 946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 94.713 por mes con ingresos de $ 378.850.

Costo total realUSD 11.446

Precio del aviso: USD 10.500
Escritura y honorarios~2%: USD 254
Sellos y tasas~1.75%: USD 184
Comision inmobiliaria~4%: USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 94.713/mes

Necesitas ingresos por $ 378.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 104.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 104.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona

Dia Market2 min · 158 m

Kosten Suess3 min · 200 m

Los Hermanos · Uruguay 524 min · 233 m

Educacion · 82 en la zona

INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 167 m

INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada3 min · 218 m

FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 225 m

Espacios verdes · 48 en la zona

Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 226 m

Plaza Lorea4 min · 261 m

Plaza Mariano Moreno5 min · 292 m

Salud · 65 en la zona

CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado1 min · 89 m

CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado3 min · 210 m

IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 228 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de cocheras en Congreso esta hoy en una mediana de USD 8.000, un 46,3% menos que en julio de 2026 y un 63,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Congreso

venta · USD

Mediana del segmento: USD 8.000
Tendencia (4 semanas): ▼-63.2%

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1300, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 9.000

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