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Casa 5 ambientes en venta en Goyena al 600, Caballito
Casa en venta
USD 896.539
= $ 1.417,3 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Goyena al 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
244 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 896.539, un 129% mas que lo normal entre los 45 casas de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Goyena al 600.

129% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.574lo normal · 2.0001.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 129% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 155% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 392.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad en duplex en 2° y 3° piso, de 4 ambientes. Piso 2°: estar comedor con balcon corrido y cocina separada con barra y toilette. Piso 3° : dormitorio ppal en suite y 2 dormitorios con baño completo. Cochera optativa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 977.318 en total: USD 896.539 del aviso mas USD 80.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.051.354 por mes con ingresos de $ 32,2 M.

Costo total realUSD 977.318
Precio del aviso
USD 896.539
Escritura y honorarios~2%
USD 21.697
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.689
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.393

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.051.354/mes

Necesitas ingresos por $ 32.205.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 224.135) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Goyena al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 94 en la zona
Coto2 min · 134 m
RES3 min · 192 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 225 m
Educacion · 73 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 232 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada5 min · 295 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 508 m
Plaza Primera Junta11 min · 714 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 749 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 407 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado6 min · 408 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Goyena al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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