venta
USD 280.000
Casa · 128m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·4 amb · 3 dorm · 128 m2·publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Orono Nicasio 46, Caballito
USD 425.000
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Casa en venta
USD 425.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Orono Nicasio 46, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 542 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 425.000, un 25% menos que lo normal entre los 32 casas de 6 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Orono Nicasio 46.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.518lo normal · 2.029
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 568.050
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.756
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente casa en lote propio, con patio/jardín y garage.
Es muy amplia y luminosa, y se encuentra en muy buen estado.
Se desarrolla en 3 plantas. En PB: garage con acceso al jardín.
En su planta alta, un living y comedor con salida a un balcón corrido, 3 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette.
Una cómoda cocina, comedor diario y dependencias de servicio, también con acceso al jardín.
Posee una gran terraza con una 4º habitación con baño completo y lavadero.
Excelente ubicación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.816.705 por mes con ingresos de $ 15,3 M.
Costo total realUSD 463.293
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.285
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.438
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.570
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.816.705/mes
Necesitas ingresos por $ 15.266.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Orono Nicasio 46
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 74 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 55 m
Servicompras2 min · 102 m
Mercadito Amado2 min · 157 m
Educacion
· 69 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COOPERATIVA RECICLADORES URBANOS · adultos · publica1 min · 96 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · inicial/primaria · privada2 min · 129 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDES DEL SUR · superior · privada2 min · 129 m
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Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 488 m
Salud
· 37 en la zona
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 80 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado2 min · 121 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Caballito
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 710.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Caballito
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 344.589
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Orono Nicasio 46, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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