Casa 5 ambientes en venta en Viel al 800, Caballito

Casa 5 ambientes en ventaen Viel al 800, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
330 m²

Descripcion

Descubra esta impresionante tríplex tipo casa chalet ubicada en la mejor zona de Caballito con una ubicación privilegiada se encuentra a metros de la avenida Pedro Goyena, distribuida en tres plantas, ideal para quienes buscan espacio y confort en una zona residencial. En la planta baja, encontrará un amplio espacio semicubierto de 58 metros cuadrados con capacidad para dos automóviles grandes, y 60 metros cuadrados cubiertos que albergan un espacioso living comedor, un toilette de recepción y una cocina de generosas dimensiones, acompañada de un práctico lavadero. Además, un acogedor jardín de recepción que conecta con la entrada de la vivienda, asimismo posee un patio trasero que cuenta con un sector de parrilla y una piscina de grandes dimensiones, sumando 104 metros cuadrados descubiertos totalmente aprovechables. La segunda planta de 68 metros cuadrados, ofrece tres dormitorios, uno de ellos en suite con un hermoso balcón, y un baño completo adicional para mayor comodidad. La planta superior, con 43 metros cuadrados, ofrece flexibilidad para crear una oficina, un salón de juegos o un espacio de esparcimiento, complementado por otro baño completo. Esta propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y más. Además, sin perjuicio de destacar que se encuentra en excelente estado, está equipada con aire acondicionado individual, climatización central, y una puerta de garaje automática, entre otros. Ubicada en una zona tranquila y luminosa, esta casa es apta crédito y perfecta para disfrutar de la vida en la ciudad con todas las comodidades. Planta Baja con 222 metros totales primer piso con 68 metros totales. Planta superior con 43 metros totales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. GRUPO MOLDES CUCICBA 6694 • CMCPSI 6228 Código de referencia de propiedad: GHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.268 en total: USD 569.000 del aviso mas USD 51.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.132.521 por mes con ingresos de $ 20,5 M.

Costo total realUSD 620.268
Precio del aviso
USD 569.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.770
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.540

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.132.521/mes

Necesitas ingresos por $ 20.530.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viel al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Estancia Maria Angela1 min · 87 m
Directorio Supermarket · Avenida Directorio2 min · 111 m
Los corrales2 min · 156 m
Educacion · 51 en la zona
SOÑAR JUNTOS · otros · privada2 min · 158 m
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada3 min · 220 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada4 min · 282 m
Espacios verdes
Patio Felix Liceaga11 min · 704 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 740 m
Patio Albarracin12 min · 766 m
Salud · 27 en la zona
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 180 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico3 min · 188 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 365.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 365.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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