venta
USD 490.000
Casa · 200m² · 8 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 8 amb · 4 dorm · 200 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en BEAUCHEF 1012, Caballito
USD 278.000
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Casa en venta
USD 278.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen BEAUCHEF 1012, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 181 m²
- Sup. total
- 131 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 278.000, un 15% menos que lo normal entre los 56 casas de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de BEAUCHEF 1012.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.536lo normal · 1.8022.386
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 326.162
- Tamaño normal
- 159 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 115 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.720
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
###CASA S/LOTE PROPIO DE 6,70X20, "COCHERA", 4 DORMITORIOS, DEP.
SERVICIO,### 2 BAÑOS, PATIO 9X2,50, TERRAZA 6X5, PARRILLA. "COCINA COMEDOR DIARIO DE 6,70X3, CON PASAPLATOS".
MUY BUENA CATEGORÍA, PISOS DE GRANITO Y MADERA.
MUY BUEN ESTADO, SUPER LUMINOSA.
UBICADA A 1 C/ AV.
DIRECTORIO, Y 1 C/ AV.J.M.MORENO. ""MUY BAJO COSTO DE MANTENIMIENTO, A.B.L $ 1.800-"". SUP. 181 M2 CUB. Hall: 4X1 | Comedor: 4,50X4 | Cocina: 6,70X3 | Dormitorio: 3,50X3,50 C/PLACARD. | Dormitorio: 3X2,50 C/PLACARD. | Dormitorio: 3X2 C/PLACARD. | Dormitorio: 2,50X2 C/PLACARD. | Escritorio: 2X2 | Superficie de patios: 22 | Superficie de terrazas: 50 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: OT1708
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 303.048 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 25.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.507.629 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 303.048
- Precio del aviso
- USD 278.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.728
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.865
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.455
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.507.629/mes
Necesitas ingresos por $ 10.030.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BEAUCHEF 1012
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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CMB Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 205 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.839/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Caballito
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 344.589
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BEAUCHEF 1012, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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