Indice Proppies · Caballito, CABA
En Caballito, el 2 ambientes pide US$ 119.900 y cierra en US$ 89.900.
Lo residencial tarda 59 dias en venderse, mas agil que CABA (67).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
500 en venta y 147 en alquiler. De lo nuevo: 85% departamentos · 9% ph · 3% casas.
en 30 dias
Es el 21,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 5 avisos ajusto. 304 en venta, 133 en alquiler.
esta semana
688 se vendieron o retiraron y 141 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 85.000 370 avisos | US$ 72.000 934 cierres | US$ 83.000 – 96.363 | $ 650.000 233 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 119.900 938 avisos | US$ 89.900 2391 cierres | US$ 134.000 – 167.000 | $ 750.000 379 avisos | 6,4% |
| 3 ambientes | US$ 169.000 1037 avisos | US$ 155.000 2347 cierres | US$ 198.500 – 265.000 | $ 1.200.000 195 avisos | 5,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 279.000 937 avisos | US$ 305.000 2430 cierres | US$ 425.000 – 590.500 | $ 1.700.000 65 avisos | 3,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.554). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,4% del monoambiente al 3,5% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Caballito: Oficinas : US$ 132.000 venta · $ 4.600.000/mes alquiler · Locales : US$ 200.000 venta · $ 3.400.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 25.000 venta · $ 195.000/mes alquiler · Galpones : US$ 750.000 venta · US$ 13.000/mes alquiler
El pulso: 20 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 10,5% en dolares y el alquiler subio 5,6% en pesos.
Quien opera en el barrio
184 inmobiliarias publican en Caballito. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Premium | 84 | ★ 4,7 (708) | 24 dias |
| 2 | REMAX Parque | 116 | ★ 4,9 (83) | 27 dias |
| 3 | REMAX URBANA | 158 | ★ 4,5 (209) | 26 dias |
| 4 | REMAX Express | 59 | ★ 4,6 (342) | 26 dias |
| 5 | ASEMPRO | 22 | ★ 4,9 (192) | 25 dias |
| 6 | Mizrahi Real Estate - Investment | 27 | ★ 4,3 (35) | 10 dias |
| 7 | Connection Negocios Inmobiliarios SRL | 46 | ★ 4,9 (184) | 32 dias |
| 8 | Toribio Achaval | 80 | ★ 4,6 (63) | 21 dias |
| 9 | REMAX Accion | 40 | s/d | 29 dias |
| 10 | REMAX ENCORE | 22 | ★ 4,9 (477) | 31 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.