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Casa 5 ambientes en venta en Guemes al 1300, Zarate
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Guemes al 1300, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
374 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 5% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 1300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 638500853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.236
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 449
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada sobre calle Güemes al 1300 – Villa Massoni, Zárate Casa de 40 años de antigüedad, desarrollada sobre lote de 374 m² (8,63 x 43 m) con 165 m² cubiertos. La propiedad cuenta con cochera y porch de ingreso, amplio living, entrepiso con dormitorio y sector independiente con cocina pequeña y baño (más reciente). Además dispone de 1 dormitorio principal, 2 baños, living comedor, cocina con bajo mesada y alacena, y comedor diario. En el exterior encontramos amplia galería cubierta, lavadero, baño de servicio, parque con hermosa arboleda, pileta de fibra, sector de parrilla, galpón y quincho cerrado equipado con otra parrilla, cocina y aire acondicionado. Propiedad en buen estado general, habitable y lista para mudarse. Ideal para familia numerosa en zona residencial tranquila. Con escritura. Consultanos por más información. Agendá tu visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza virgen maria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Tentacion · French3 min · 188 m
GREEN Supermercado · Valentin Alsina 15704 min · 235 m
Supermercado Autoservicio · Manuel de la Torre 11005 min · 306 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO DE LA CIUDAD · primaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada3 min · 181 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 7 en la zona
plaza virgen maria7 min · 447 m
Plazoleta Constancio C. Vigil13 min · 817 m
Plaza Fonavi13 min · 824 m
Salud · 7 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico6 min · 358 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA MASSONI · centro de salud · publico6 min · 375 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS ZARATE · centro de salud · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 115.000USD 110.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 69,2% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 1300, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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