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Casa 4 ambientes en venta en Chacabuco 149, Zarate
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Chacabuco 149, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
277 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 2% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 149.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.026lo normal · 1.0421.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.875
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Zárate, ubicada en una excelente zona céntrica de la ciudad, a pocos minutos de la costanera. La propiedad se desarrolla en un lote interno, con acceso mediante pasillo desde la calle, lo que le aporta mayor privacidad y tranquilidad. Al ingresar, cuenta con un cálido living comedor integrado con hogar, cocina independiente lavadero y un jardín de invierno que aporta luminosidad y conexión con el exterior. Dispone de tres dormitorios y un baño completo, con una distribución funcional ideal para la vida familiar. En el exterior, ofrece un patio y un quincho cubierto con baño, perfecto para reuniones y momentos de disfrute. Una propiedad con excelente ubicación y gran potencial, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo sin resignar tranquilidad. Escriturable. Otras características: Pavimento, Videocable, Jardín, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.187.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 149

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Club Nautico Zarate (Parque)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Panera · Maipu 1212 min · 102 m
La Nueva Esperanza, fruteria y verduleria · Doctor Felix Pagola 895 min · 324 m
Mega24 · Ituzaingo6 min · 365 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES LUCERITO · inicial · privada2 min · 132 m
INSTITUTO DE VANGUARDIA · primaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE SAGRADA FAMILIA · superior · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Club Nautico Zarate (Parque)3 min · 209 m
Plazoleta Constancio C. Vigil4 min · 237 m
plaza municipalidad5 min · 293 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL CARMEN SRL · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado5 min · 319 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado6 min · 392 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 69,2% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 149, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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