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Casa 4 ambientes en venta en Chacabuco 266, Zarate
Casa en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Chacabuco 266, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 11% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 266.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 926lo normal · 8371.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 225.941
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable. En 2 plantas. Amplio living-comedor, cocina-comedor totalmente equipada con excelentes amoblamientos, lavadero, 3 dormitorios (dormitorio principal con vestidor y baño en suite, 3 baños, amplio garage, galería semicubierta, patio/jardín. Calefacción central por radiadores. Ambientes: Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.187.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 266

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Club Nautico Zarate (Parque)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Panera · Maipu 1213 min · 164 m
La Nueva Esperanza, fruteria y verduleria · Doctor Felix Pagola 895 min · 348 m
El mas barato, Supermercado · Rivadavia7 min · 446 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA · superior · publica1 min · 41 m
INSTITUTO DE VANGUARDIA · primaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO DE VANGUARDIA · secundaria · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Club Nautico Zarate (Parque)4 min · 241 m
Mirador4 min · 267 m
Plazoleta Constancio C. Vigil4 min · 271 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL CARMEN SRL · hospital/clinica · privado4 min · 243 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado7 min · 416 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 69,2% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 266, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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