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Casa 3 ambientes en venta en Ituzaingó 406, Zarate
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 406, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 12% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 406.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4941.0381.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.159
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Zarate, ubicada en barrio residencial a pocos metros del centro comercial de la ciudad. Se ubica en esquina y se desarrolla en una planta. Al interior cuenta con ingreso a living comedor integrado, cocina independiente, dos dormitorios y un baño completo. Al exterior un pequeño patio. La propiedad se encuentra en buen estado de mantenimiento, posee pisos ceramicos, aberturas de madera, persianas y calefacción por tiro balanceado. Su ubicación es inmejorable en zona centrica de la ciudad. La Propiedad se encuentra apta para credito hipotecario. Otras características: Pavimento, Videocable, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 406

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Mendia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Mega24 · Ituzaingo3 min · 199 m
Autoservicio Carboni5 min · 300 m
La Panera · Maipu 1216 min · 371 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO GASTRONOMICO ARGENTINO · adultos · privada2 min · 106 m
BROTECITOS · inicial · privada2 min · 109 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Francisco Mendia2 min · 104 m
Quinta Jovita3 min · 196 m
Parque canino4 min · 271 m
Salud · 8 en la zona
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado3 min · 167 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado3 min · 204 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado3 min · 209 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 3 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 23,9% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 406, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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