Casa 10 ambientes en venta en Guemes al 2000, Zarate

Casa 10 ambientes en ventaen Guemes al 2000, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
353 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 36% mas que lo normal entre los 6 casas de 5 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2000.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 532669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
  • Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 106.422
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 709
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad multifamiliar con dos viviendas y amplio galpón/taller en Barrio Mitre Una propiedad versátil, en impecable estado y con una distribución que ofrece múltiples posibilidades de uso. Ubicada sobre calle Güemes, a pocos metros de Perú, cuenta con dos viviendas independientes y un amplio galpón/taller al fondo, una característica especialmente interesante para familias numerosas o quienes necesitan combinar vivienda y actividad laboral. Su ubicación permite un acceso rápido hacia la Avenida Antártida Argentina y el viaducto, sumando conectividad con distintos sectores de la ciudad. Ubicación Barrio Mitre. Sobre calle Güemes, a pocos metros de calle Perú. A corta distancia de Avenida Antártida Argentina y del viaducto. Distribución Planta Baja Living. Comedor-cocina integrado. Dos dormitorios. Amplio baño. Lavadero. Galería techada con parrilla. Cuarto de guardado. Patio. Amplio galpón/taller al fondo. Planta Alta Ambiente integrado de living-comedor-cocina. Tres dormitorios. Baño completo. Terraza con cerramiento. Exterior Cochera semicubierta para al menos dos vehículos. Portón de acceso automatizado. Diferenciales Dos viviendas dentro de una misma propiedad. Cinco dormitorios en total. Amplio galpón/taller con potencial para emprendimientos comerciales o familiares. Galería techada con parrilla. Cochera semicubierta para al menos dos vehículos. Muy buen estado general y buena iluminación. Todos los servicios. Escritura y planos de planta baja. Una alternativa especialmente adecuada para familias numerosas que necesitan amplitud y espacios independientes, o para quienes buscan desarrollar un emprendimiento sin resignar comodidad en el hogar. Consultanos para conocer más detalles y coordiná tu visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza virgen maria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado Piramide · Avenida Antartida Argentina 22437 min · 467 m
GREEN Supermercado · Valentin Alsina 15709 min · 566 m
Autoservicio España · España 175010 min · 657 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 240 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº85 · superior · publica4 min · 258 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº61 PROF. DOMINGO BADALAMENTI · otros · publica7 min · 424 m
Espacios verdes
plaza virgen maria11 min · 736 m
Plaza Fonavi15 min · 951 m
Salud · 7 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS MITRE · centro de salud · publico5 min · 298 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico6 min · 392 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BARRIO CAPDEPON · centro de salud · publico8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 69,2% mas que en junio de 2026 y un 12% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2000, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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