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Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 315.000
= $ 486,4 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M

Terreno en venta en Zona Centro

Terreno - Venta- Villa Gesell - Céntrico

Avenida entre as 109 bis y 110 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.043 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Centro, 1043 m², USD 315.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² de lote sale USD 302 contra USD 219 de la mediana (+37,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 219
Mediana m²
1086 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

* PODES CONSTRUIR 20 UNIDADES FUNCIONALES: * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 1043 m2 TOTALES: Lote 6g (276 m2) + Lote 6f (316 m2) + Lote 8b (451 m2) * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,40 FOT: 1,50 DENS: 600 hab/ha. C.U.V: 0,02 * VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 6 PFo: 3 PL: 3 PLi: 12,5 PLFr: 3 mts / 45 PLFo: 3 mts / 45

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.763.003/mes

Necesitas ingresos por $ 11.052.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 315.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 50.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida entre as 109 bis y 110, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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