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Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 295.000
= $ 455,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Terreno en venta en Zona Centro

Terreno - Venta - Villa Gesell

Avenida 2 al 950 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
989 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Centro, 989 m², USD 295.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 446,3% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² de lote sale USD 298 contra USD 51 de la mediana (+484,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
1043 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

* PODES CONSTRUIR 24 UNIDADES FUNCIONALES: * COMODIDADES: Terreno con 300 m2 de Construcción (funciono un Hostel). Gas Natural Alarma Monitoreada. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 989 m2 Totales Lote 4: 460 m2 (18 + 27,49 + 18,41 + 23,64) + Lote 5: 529 m2. (18 + 31,34 + 18,40 + 27,49) * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,60 FOT: 2 DENS: 800 hab/ha C.U.V: 0,025 * VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 6 PFo: 6 PL: 3 PLi: 18 PLFr: 12 mts / 45 PLFo: 12 mts / 45

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.586.736/mes

Necesitas ingresos por $ 10.346.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 50.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 2 al 950, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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