Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 420.000

Terreno en venta en Zona Centro

Venta lote multifamiliar villa gesell

Avenida 1 entre 106 y 107 500 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.624 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Centro, 1624 m², USD 420.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² de lote sale USD 259 contra USD 238 de la mediana (+8,8%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 238
Mediana m²
1624 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Ricardo Iturralde Excelente oportunidad de inversión en Villa Gesell. Lote multifamiliar en pleno centro de la ciudad y a pasos del mar. LOTE DE 1624 M2 M2 A CONSTRUIR SEGUN FOT: 3,248 M2 A CONSTRUIR SEGUN FOS: 975 * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,60 FOT: 2 DENS: 800 hab/ha. C.U.V: 0,025 * VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 6 PFo: 6 PL: 3 PLi: 18 PLFr: 12 mts / 45 PLFo: 12 mts / 45 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.674.699/mes

Necesitas ingresos por $ 14.698.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 50.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 entre 106 y 107 500, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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