Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Zona Centro

Excelente terreno sobre boulevard, villa gesell

BOULEVARD ENTRE PASEOS 102 Y 103 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
436 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Centro, 436 m², USD 40.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 92 contra USD 88 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
442 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

Terreno en venta sobre Avenida Boulevard – Villa Gesell, Costa Atlántica Ubicado sobre Avenida Boulevard, entre Paseos 102 y 103, este lote ofrece una excelente ubicación, frente al Pinar del Anfiteatro, en un entorno natural y de gran tranquilidad, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Se encuentra a tan solo dos cuadras de la Rotonda Norte, con cercanía a estaciones de servicio, supermercados, comercios y demás servicios esenciales. Características: Superficie total: 436 m² Medidas: 18 metros de frente x 24,25 metros de fondo Zonificación: RU1/G – Residencial Unifamiliar Excelente frente sobre Avenida Boulevard. Una oportunidad ideal para desarrollar una vivienda permanente, casa de vacaciones o realizar una inversión en una de las zonas con mayor proyección de Villa Gesell. Valor: U$S 40.000 Ref#.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Del Valle9 min · 557 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71110 min · 649 m
El Madrileño12 min · 742 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada6 min · 412 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada7 min · 429 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica13 min · 800 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Artistas Geselinos11 min · 677 m
Plaza de los Pioneros11 min · 682 m
Plaza Nuestras Malvinas11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 50.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BOULEVARD ENTRE PASEOS 102 Y 103, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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