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Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 648,5 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Terreno en venta en Zona Centro

Terreno - Venta - Villa Gesell - Centrico

Avenida 1 al 550 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.624 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gesell, 1624 m², USD 420.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² de lote sale USD 259 contra USD 248 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 248
Mediana m²
1582 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

* ACEPTA M2 POR COMPRA DEL TERRENO * PODES CONSTRUIR 40 UNIDADES FUNCIONALES: * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 1624 m2 Terreno. Medidas (30 + 52,75 + 30,13 + 55,50) * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,60 FOT: 2 DENS: 800 hab/ha. C.U.V: 0,025 * VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 6 PFo: 6 PL: 3 PLi: 18 PLFr: 12 mts / 45 PLFo: 12 mts / 45

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.684.003/mes

Necesitas ingresos por $ 14.736.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 50.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 al 550, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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