venta
USD 670.000
Terreno · 302m²
Olivos·302 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Juan D. Garay 2800, Olivos
USD 470.000
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Terreno en venta
USD 470.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Juan D. Garay 2800, Olivos
Caracteristicas
- Sup. total
- 468 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 470.000, un 23% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan D. Garay 2800.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.004lo normal · 1.3041.717
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 610.376
- Tamaño normal
- 459 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 910
- Tardaron en salir
- 86 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso lote apto 4 duplex sobre Garay al 2800 a mts de Av. Maipu, 56 mts de largo el lateral izquierdo y 53 mts lado derecho, total 467.5 m2 Zonificacion R2 Entre calles: Roque Saenz Peña y Dorrego
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.220.827 por mes con ingresos de $ 16,9 M.
Costo total realUSD 503.135
- Precio del aviso
- USD 470.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.374
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.061
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.220.827/mes
Necesitas ingresos por $ 16.883.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan D. Garay 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Granja Maipu · Avenida Maipu3 min · 179 m
Bazar Maipu3 min · 186 m
Dia · Avenida Maipu 29493 min · 208 m
Educacion
· 51 en la zona
A.R.E.A. · especial · privada3 min · 180 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 221 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica5 min · 288 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 623 m
De los Inmigrantes10 min · 623 m
Paseo de la Republica14 min · 903 m
Salud
· 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado3 min · 187 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado7 min · 453 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.
Precios de terrenos en Olivos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.382/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan D. Garay 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
