venta
USD 230.000
Terreno · 128m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·5 amb · 2 dorm · 128 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Av. Libertador 2800, Olivos
USD 1.200.000
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Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 MTerreno en ventaen Av. Libertador 2800, Olivos
Caracteristicas
- Sup. total
- 248 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 1.200.000, un 74% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador 2800.
74% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.839lo normal · 2.7782.129
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 688.889
- Tamaño normal
- 270 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente lote comercial sobre terreno propio de 248 m2 (10,80 x 25) y 290 m2 cubiertos en 2 plantas en la zona de Vicente Lopez.
Ubicación inmejorable: sobre Av. del Libertador altura 2800 entre Juan Bautista Alberdi y Mariano Pelliza.
Ideal para constructores/desarrolladores: Zonificación T3L
• Residencial de alta densidad, con planta baja libre/ comercio en planta baja.
Estudio preliminar con escenarios de aprovechamiento constructivo (PB y 9 pisos) Superficie vendible estimada: 875m2, sujeta a validación técnica. FOS: 0.6 FOT: 2.65 más premios Acceso doble altura todo vidriado.
En planta baja salón de 115 m2 aprox, cocina, oficina, sector guarda coches o deposito y patio.
En planta alta 3 oficinas, 1 depósito y 1 baño.
Reciclado a nuevo hace 6 años.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.824.297/mes
Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Libertador 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27353 min · 181 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26684 min · 236 m
Kiosco y despensa7 min · 416 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada2 min · 122 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada2 min · 133 m
COLEGIO TARBUT · primaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente6 min · 386 m
Plaza Antonio Tullio Capelli7 min · 471 m
Plaza Vicente Querido8 min · 496 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico13 min · 842 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado14 min · 893 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico15 min · 945 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.
Precios de terrenos en Olivos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.382/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Libertador 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
