Terreno en venta en Ignacio Warnes 3100, Olivos

Terreno en ventaen Ignacio Warnes 3100, Olivos

Caracteristicas

Sup. total
342 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 52% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Ignacio Warnes 3100.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 365lo normal · 757994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 258.750
Tamaño normal
324 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 660
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Dolores Lucca Lote en venta en Olivos, partido de Vicente López. Ubicado en zona residencial, a metros del Cementerio de Olivos, con excelente accesibilidad. El terreno cuenta con 342 m² totales (7,90 x 43,30), ideal para vivienda unifamiliar. R2 FOT: 1 FOS: 0.6 Frente 7,90 Fondo 7,90 Medida lineal derecha 43,30 Medida lineal izquierda 43,30 Metros totales: 342 m2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ignacio Warnes 3100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35057 min · 442 m
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27219 min · 558 m
Antiguo Almacen · Gobernador Manuel Ugarte 307511 min · 699 m
Educacion · 15 en la zona
VIRGEN DEL CARMEN · secundaria · privada2 min · 103 m
COLEGIO VIRGEN DEL CARMEN · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez5 min · 327 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico5 min · 329 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico8 min · 515 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de terrenos en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.382/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ignacio Warnes 3100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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