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Local en venta en La Lucila
Local en venta
USD 230.000
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Lucila

Excelente Local en La Mejor Cuadra de La Lucila

Rawson 3763, La Lucila · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 53% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Rawson 3763, La Lucila.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 4.0913.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 490.909
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN LA MEJOR CUADRA DEL CENTRO COMERCIAL DE LA LUCILA • 120 M2 CUBIERTOS MAS JARDÍN AL FONDO • LOCAL CON SALON DE 4 METROS DE VIDRIERA X 8 METROS DE PROFUNDIDAD MÁS OFICINA EN ENTREPISO • ESPACIO PARA ELABORACIÓN • BAÑO • ACCESO DE SERVICIO Y GRAN DEPÓSITO O ESPACIO DE ELABORACIÓN CON SALIDA AL JARDÍN • JARDÍN CON PARRILLA • SIN EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
Dia · Doctor Guillermo Rawson 37731 min · 29 m
Hua Long · Doctor Guillermo Rawson1 min · 44 m
Berna · Ada Elflein 37811 min · 80 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica4 min · 275 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica7 min · 453 m
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada10 min · 656 m
Salud · 6 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado11 min · 709 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado11 min · 731 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado12 min · 752 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de locales en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 2.695 por m², un 17,1% menos que en julio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en La Lucila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.695/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson 3763, La Lucila, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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