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Local en venta en Av. del Libertador 3400, La Lucila
Local en venta
USD 6.800.000
= $ 10.797,7 M
Cuota UVA desde $ 61,3 M/mes · ingresos $ 245,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. del Libertador 3400, La Lucila

Caracteristicas

Sup. total
1.999 m²

Descripcion

Excelente terreno ideal para LOCAL!!! Gran frente!!! Con 132 m2 cubiertos de oficinas EX CANCHA DE TENNIS. Medidas: • Frente (sobre Av. Libertador): 51,40 mts. • Lat. Izquierdo: 56.30 mts. • Lat. Derecho: 22,10 mts + 15,05 mts. • Contrafrente: 23,23 mts. • Ochava (Lib. Esq. Puccio): 4,99 mts. • Ochava (lib. Esq. Bermudez): 3,33 mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.279.400 en total: USD 6.800.000 del aviso mas USD 479.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 61.337.684 por mes con ingresos de $ 245,4 M.

Costo total realUSD 7.279.400
Precio del aviso
USD 6.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 164.560
Sellos y tasas~1%
USD 68.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 246.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 61.337.684/mes

Necesitas ingresos por $ 245.350.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Full · Avenida del Libertador1 min · 5 m
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36236 min · 388 m
RES · Debenedetti 36996 min · 414 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada7 min · 462 m
CENTRO CULTURAL ITALIANO · secundaria · privada7 min · 465 m
JARDIN DE INFANTES TARBUT · inicial · privada8 min · 495 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Viento9 min · 545 m
Parque Natural La Lucila10 min · 640 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez13 min · 809 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico6 min · 393 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de locales en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 2.695 por m², un 17,1% menos que en julio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en La Lucila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.695/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 3400, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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