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Local en ventaen Anchorena al 1200, La Lucila
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 85.000, un 21% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Anchorena al 1200.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 107.826
- Tamaño normal
- 28 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 70,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Anchorena al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de locales en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 2.695 por m², un 17,1% menos que en julio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de locales en La Lucila
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.695/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Anchorena al 1200, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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