Local en venta en Anchorena al 1200, La Lucila

Local en ventaen Anchorena al 1200, La Lucila

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 21% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Anchorena al 1200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.742lo normal · 3.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 107.826
Tamaño normal
28 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL de 31 m² en venta en La Lucila, con excelente ubicación. El espacio cuenta con muy buena iluminación natural, aire acondicionado instalado y distribución funcional, ideal para adaptarlo a distintos rubros: pequeño comercio, oficina, estudio o espacio de atención personalizada. Ubicado a solo una cuadra y media de Av. Maipú y a una cuadra de Debenedetti, en una zona con constante movimiento, accesibilidad y cercanía a medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un local accesible y con gran potencial de refacción, en una de las zonas más atractivas de Vicente López. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente por parte del propietario. CMCPSI 6580 CUCICBA 7984

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 70,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
70,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anchorena al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
FerGo3 min · 164 m
Supermercado Lotus · Avenida Maipu 38113 min · 172 m
Gran City · Avenida Maipu 36193 min · 185 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada2 min · 143 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica3 min · 205 m
SAN NICOLAS · inicial · privada5 min · 290 m
Salud · 8 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado3 min · 191 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado5 min · 315 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de locales en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 2.695 por m², un 17,1% menos que en julio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en La Lucila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.695/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anchorena al 1200, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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