P Proppies
Local 2 ambientes en venta en Díaz Vélez 693, La Lucila
Local en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Díaz Vélez 693, La Lucila

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 7% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Díaz Vélez 693.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.9503.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 82.600
Tamaño normal
31 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BUEN LOCAL COMERCIAL DE 28 M2 CUBIERTOS Y TOTALES EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE LA LUCILA CON 3 METROS DE FRENTE. SALON DE VENTAS CON PRIVADO PARA ESCRITORIO O DEPÓSITO Y BAÑO. ACTUALEMENTE HABILITADO COMO JOYERÍA. POR REGLAMENTO NO SE PERMITEN RUBROS CON ALEMENTOS PERECEDEROS COMO VERDULERÍAS, CARNICERÍAS, PESCADERÍAS NI ESTÁN PERMITIDOS LOS RUBROS GASTRONÓMICOS. MUY BUEN ESTADO. ARBA: 5 Cuotas de $8.100 al año. M.V.L.: $27.420 Agosto/2026. AySA: $43.000 Mes de Julio/2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 77,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
77,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Díaz Vélez 693

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
Hua Long · Doctor Guillermo Rawson1 min · 66 m
Dia · Doctor Guillermo Rawson 37731 min · 73 m
Berna · Ada Elflein 37811 min · 84 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica5 min · 308 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica7 min · 458 m
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada11 min · 683 m
Salud · 6 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado11 min · 721 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado11 min · 732 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 80.000USD 77.00024 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 80.000 → USD 77.000-3.75%

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de locales en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 2.695 por m², un 17,1% menos que en julio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en La Lucila

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.695/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Vélez 693, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en La Lucila

Busquedas relacionadas

USD 77.000
Local en venta
WhatsApp