venta
USD 210.000
Departamento · 73m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Florida·2 amb · 1 dorm · 73 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Carlos Francisco Melo 2200, Florida
USD 245.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 900.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Carlos Francisco Melo 2200, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 245.000, un 31% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Francisco Melo 2200.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.008lo normal · 2.8943.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 227% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 353.106
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.804
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.079 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.200.079/mes
Necesitas ingresos por $ 8.800.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Francisco Melo 2200
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Hector "Toto" Gonzalez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19656 min · 359 m
Autoservicio Roca7 min · 432 m
Kiosk · Santa Maria7 min · 466 m
Educacion
· 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 107 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada5 min · 351 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Hector "Toto" Gonzalez8 min · 543 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"8 min · 544 m
Eduardo Gonzalez9 min · 563 m
Salud
· 10 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado8 min · 516 m
HOSPITAL PRIVADO MODELO · hospital/clinica · privado10 min · 617 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado10 min · 619 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 236.000, un 35% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.906/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 231.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Francisco Melo 2200, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Florida
venta
USD 215.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Florida·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 315.000
Departamento · 110m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Florida·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy
venta
USD 76.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Florida·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
venta
USD 210.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Florida·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Florida·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy