venta
USD 210.000
Departamento · 73m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Florida·2 amb · 1 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 198.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Duplex 3 Amb, C/cochera, Florida, Vte López
Nicolás Avellaneda & General Juan Lavalle · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 82 m²
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 210.000, un 6% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda & General Juan Lavalle.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 3.1592.5383.870
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 199.036
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 167 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.036
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este Excelente departamento de 3 ambientes en dúplex, moderno, luminoso y en muy buen estado de conservación , Cuenta con balcón, cochera y una amplia terraza de uso exclusivo con parrilla y bella vista al río.
Ubicado en una zona residencial de Florida Este, con excelente accesibilidad, a solo una cuadra de Av. Maipú, 6 cuadras de Av.
General Paz y 10 cuadras del Paseo Costero de Vicente López.
Cercano a comercios, supermercados y múltiples medios de transporte público.
El edificio cuenta con 4 pisos, dos departamentos por planta y ascensor.
Distribución Planta baja: * Cocina semiintegrada. * Amplio y luminoso living comedor con salida al balcón. * Dormitorio. * Baño completo con bañera.
Planta alta: * Playroom o segundo dormitorio, equipado con aire acondicionado. * Baño completo. * Lavadero independiente. * Terraza propia de uso exclusivo, con parrilla y vista al río Características destacadas * Excelente luminosidad natural. * Cochera. * Calefacción mediante estufas a gas. * Conexiones para equipos de aire acondicionado. * Parrilla y cortinas Expensas incluyen Aysa Se entregará desocupada a partir del 1 de enero
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.782 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.782/mes
Necesitas ingresos por $ 7.543.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.295.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.295.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 32 en la zona
Vacarne3 min · 167 m
Golden City3 min · 207 m
Autoservicio Maipu · Avenida Maipu4 min · 235 m
Educacion
· 40 en la zona
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 230 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"8 min · 511 m
Plaza Las Tucas14 min · 875 m
Cantero Central Regis Martinez15 min · 963 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico1 min · 36 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 227 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado9 min · 562 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 197.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.985/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicolás Avellaneda & General Juan Lavalle, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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