Departamento 2 ambientes en venta en Maipu al 600, Florida

Departamento 2 ambientes en ventaen Maipu al 600, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 9% menos que lo normal entre los 333 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Maipu al 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.173lo normal · 3.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 180.625
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.260
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO EN POZO | 2 AMBIENTES | VICENTE LÓPEZ NEST TOWERS – Av. Maipú 680, Vicente López. Emprendimiento de excelente calidad constructiva, con amenities y espacios comunes con vistas privilegiadas. UNIDAD 6°E – TORRE 1 VALOR TOTAL ESTIMADO: USD 165.000 CONDICIONES DE COMPRA: • Anticipo: USD 90.000. • Adicionalmente, $ Ver datos a actualizar por índice CAC (valor de referencia: $13.574,80), correspondientes al fideicomiso. • Saldo financiado: $ Ver datos + actualización CAC, en cuotas a partir de octubre de 2026. Superficie total: 52,08 m² • 43,62 m² cubiertos. • 8,46 m² de terraza. Departamento de 2 ambientes con cocina integrada al living-comedor, toilette y dormitorio en suite con baño completo. TERMINACIONES Y CARACTERÍSTICAS: • Grandes ventanales de PVC con DVH. • Balcones con canteros y riego automático por goteo. • Aire acondicionado en cada ambiente. • Conexión para lavarropas y lavavajillas. • Cerraduras eléctricas. • 6 ascensores. • Seguridad 24 hs. • Cocheras de cortesía. AMENITIES: • Pileta climatizada de 23 metros en planta baja. • Espacio de coworking con salida al jardín. • Terraza con gimnasio, SUM y segunda pileta climatizada. COCHERAS DISPONIBLES. El valor total expresado en dólares es estimativo. Los importes en pesos están sujetos a las actualizaciones correspondientes según índice CAC. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.686 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.926.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Vacarne1 min · 64 m
Golden City1 min · 77 m
Full · Avenida Maipu2 min · 139 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 191 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 350 m
Plaza Las Tucas16 min · 998 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 152 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu al 600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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