P Proppies
Departamento en venta en Florida · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 339,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Florida · 2 ambientes

Venta Departamento de 110 Mtrs en Florida, Vicente López

Fes. Venta Deparamento de 60 Mtrs con en Yrigoyen al 3000. Florida, Vicente López · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 7% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Fes. Venta Deparamento de 60 Mtrs con en Yrigoyen al 3000. Florida, Vicente López.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.583lo normal · 3.3642.7883.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 201.818
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.382
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY AMPLIO 2 AMB • DORM EN SUITE • VESTIDOR -TOILETTE ESTAR-COC-COM CONCEPTO ABIERTO-POSIBLE ESCRITORIO BALCON CORRIDO DE 11 M2 C/ PARRILLA COCHERA-BAULERA SUP CUB 60 M2 . EXP : $140.000- Ubicado en una excelente zona residencial de casas bajas y poca densidad, este edificio ofrece una oportunidad única de vivir en un entorno tranquilo y agradable. Su proximidad al centro comercial de Munro ya tan solo 3 cuadras de la Av. San Martín garantiza un rápido acceso a una amplia variedad de comercios y servicios. Por la Panamericana, las Av. Lugones-Cantilo proporciona una conexión directa al centro porteño en pocos minutos, lo que lo convierte en una ubicación privilegiada para aquellos que buscan comodidad y accesibilidad. El edificio está distribuido en planta baja y 3 pisos, con un total de 5 unidades funcionales. Todas estas unidades funcionales disponen de cochera. Tres de estas unidades son de 2 ambientes, con 60 m2 cubiertos, balcón con parrilla; una de ellas, ubicada en planta baja, cuenta con un jardín privado. Las unidades restantes son loft con entrepisos en doble altura, ofreciendo la posibilidad de ampliar la superficie cubierta hasta alcanzar los 100 m2, con 2 balcones corridos de 11 m2 cada uno, parrilla, terraza independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.682 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.682/mes

Necesitas ingresos por $ 7.722.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Demy · Avenida Maipu1 min · 64 m
Disco · Avenida Maipu 18192 min · 100 m
RES · Avenida Maipu 17992 min · 126 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica6 min · 402 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 641 m
De los Inmigrantes10 min · 662 m
Salud · 16 en la zona
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 287 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fes. Venta Deparamento de 60 Mtrs con en Yrigoyen al 3000. Florida, Vicente López, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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