Casa 5 ambientes en venta en Av. San Martín 2117, Florida

Casa 5 ambientes en ventaen Av. San Martín 2117, Florida

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
226 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 12% mas que lo normal entre los 116 casas de 4 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martín 2117.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 1.9761.7202.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 446.651
Tamaño normal
206 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.048
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad en venta, en Florida. Ubicada sobre Av. San Martín, a 6 cuadras de Av. Maipú y a pocas cuadras de la estación Florida del Tren, excelente zona! Sobre un lote de 8,66 x 22,52 se desarrolla hacía el frente un local comercial y hacia el fondo una casa de 2 plantas. El local cuenta con entrada independiente, salón de ventas y se conecta con la 2da propiedad. La misma se desarrolla en 2 plantas y también cuenta con entrada independiente. Planta Baja: Living-comedor con hermosos pisos originales, comedor diario, 1 baño completo, cómoda cocina independiente con muebles completos y salida al jardín. Lavadero semi-cubierto, cuarto de guardado y hermoso jardín. Planta Alta: Tres dormitorios muy amplios todos de 5x5 con pisos de pinotea y placares, las 3 habitaciones están comunicadas entre sí y 1 baño completo. 2 balcones, uno hacia el frente y otro hacia el contrafrente. • FOS 0,6 • FOT 1,8 • SE PUEDEN CONSTRUIR 4 PISOS MÁXIMO PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín 2117

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Remedios de Escalada de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Maxikiosco · General Jose de San Martin1 min · 30 m
Superkiosco del Pelado · General Jose de San Martin1 min · 95 m
El Naturaleza · General Jose de San Martin2 min · 138 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA DE FLORIDA · inicial · privada2 min · 158 m
BAMBU · inicial · privada4 min · 226 m
ESCUELA DE FLORIDA · primaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Remedios de Escalada de San Martin5 min · 331 m
Remedios de Escalada de San Martin5 min · 340 m
Plaza Amigos de Florida6 min · 355 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado1 min · 40 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado1 min · 61 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 2117, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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