venta
USD 389.000
Casa · 241m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Florida · 8 amb · 5 dorm · 241 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Esmeralda al 2700, Florida
USD 355.000
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Casa en venta
USD 355.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Esmeralda al 2700, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 198 m²
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 355.000, un 12% menos que lo normal entre los 23 casas de 5 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda al 2700.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.793lo normal · 2.027
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 401.351
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.601
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta con una superficie total de 198 m², son 135 m² cubiertos y 63m2 descubiertos, distribuida en dos niveles.
Posee cuatro dormitorios y tres baños, con ambientes definidos y detalles que aportan funcionalidad.
El dormitorio de Planta baja puede funcionar como estudio, es muy amplio.
La propiedad cuenta con un área social integrada, cocina equipada con mesada, horno, anafe y muebles de guardado en tono madera y neutro, generando un espacio práctico para las tareas culinarias.
Las aberturas de piso a techo en el estar-comedor favorecen la conexión con patios exteriores y una adecuada circulación interior.dIG El sistema de calefacción está resuelto por caldera dual y radiadores distribuidos en distintos ambientes.
Presenta detalles de seguridad, tales como portero eléctrico con visor y cerraduras con mecanismos visibles.
La propiedad incluye placares embutidos en los dormitorios, además de balcones y patio interno.
La escalera interior cuenta con estructura metálica y huellas de madera, y la distribución permite aprovechar la iluminación natural.
El entorno cercano se aprecia a través de las ventanas y balcones, realzando la presencia de áreas verdes próximas.
Entrada de auto con portón automático.
Patio y parrilla en espacio exterior.
Digna de ver.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.
Costo total realUSD 380.027
- Precio del aviso
- USD 355.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.591
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.886
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.202.188/mes
Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esmeralda al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 335.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 335.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Florida
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 329.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Florida
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Florida
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 327.955
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda al 2700, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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