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Casa 4 ambientes en venta en Jose M.paz al 800, Florida
Casa en venta
USD 300.000
= $ 472,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Jose M.paz al 800, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 21% menos que lo normal entre los 111 casas de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Jose M.paz al 800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.1112.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 380.000
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 7 C DE MAIPÚ – AMPLIA CASA DE DOS PLANTAS CON GARAGE, PATIO Y TERRAZA Excelente casa desarrollada en dos plantas, amplia, cómoda y funcional, con muy buenos espacios interiores y exteriores. PLANTA BAJA: Amplio living comedor. Escritorio o posibilidad de utilizarlo como tercer dormitorio. Cocina independiente. Despensa. Baño. Lavadero. Patio. Garage. PLANTA ALTA: Dos amplios dormitorios con placard. Baño completo. Terraza. Dos cuartos de guardado. Una propiedad con excelente distribución y gran capacidad, ideal para una familia que busca ambientes amplios, espacios de guardado y sectores exteriores. Consultas y visitas: coordinar previamente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose M.paz al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Hector "Toto" Gonzalez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 39 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19654 min · 236 m
Kiosk · Santa Maria5 min · 345 m
San Jose8 min · 514 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 201 m
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Hector "Toto" Gonzalez11 min · 688 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"11 min · 691 m
Eduardo Gonzalez11 min · 705 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado7 min · 453 m
HOSPITAL PRIVADO MODELO · hospital/clinica · privado9 min · 580 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 330.000USD 300.00026 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 330.000 → USD 300.000-9.09%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose M.paz al 800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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