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Casa 4 ambientes en venta en Sahores al 2600, Florida
Casa en venta
USD 227.000
= $ 357,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sahores al 2600, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
144 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 227.000, un 18% menos que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Sahores al 2600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.816lo normal · 2.2012.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 275.187
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

11 Ver datos FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO VENDE CASA EN LOTE PROPIO EN EXCELENTE UBICACION!! Cuenta con 4 ambientes, garaje, cocina, patio y amplia terraza!! SUPER LUMINOSA!! Desarrollada en 2 plantas: PB Toillete Hall con salida al patio Living al frente con pisos de madera y persiana eléctrica. Aire acondicionado individual en el living Pequeño estar al lado de la escalera. Cocina separada de época, con pisos de cerámico. Salida al Patio de 5x3 (aprox) con una parte semicubierta con lugar para colocar el lavarropas. Garaje para un auto con portón manual. Altillo arriba del garaje. EP 1 dorm 3.30x3 (aprox ) al frente PA 2 dormitorios con pisos de madera. Aire en uno de los dormitorios. 1 baño completo con ventilación. Amplia Terraza accesible con membrana Servicios: Agua caliente por calefón nuevo de 18 litros. Termotanque parael toillete. Calefacción por estufas. 2 equpos de Aire acondicionado. Persianas y rejas en toda la casa. ***Las medidas son aproximadas, las medidas definitivas surgiran de la documentación correspondiente,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 243.003 en total: USD 227.000 del aviso mas USD 16.003 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.031.477 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 243.003
Precio del aviso
USD 227.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.493
Sellos y tasas~1%
USD 2.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.031.477/mes

Necesitas ingresos por $ 8.125.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sahores al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Donato) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Sabor Casero · Francisco Narciso de Laprida2 min · 106 m
Distribuidora Chanchogusto · Francisco Narciso de Laprida2 min · 120 m
Luna Market3 min · 222 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · primaria · publica5 min · 293 m
JARDIN MATERNAL Nº10 DON DONATO SOPRANZETTI · inicial · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de las Artes Donato5 min · 340 m
Plaza de las Americas13 min · 823 m
Plaza Leon Vienni14 min · 868 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico5 min · 318 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado7 min · 449 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sahores al 2600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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