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Casa 4 ambientes en venta en Maquinista Carregal 2013, Florida
Casa en venta
USD 159.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Maquinista Carregal 2013, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
194 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 8% menos que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Maquinista Carregal 2013.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.767lo normal · 1.928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 173.500
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de 2 VIVIENDAS sobre LOTE PROPIO de 11x18, construidas en la esquina de Maquinista Carregal e Italia. Próximos a avenida Mitre y la Estación Florida B, en un entorno residencial muy lindo. Por calle Italia está una de las propiedades, la misma está completamente nueva, tiene dormitorio, cocina, living comedor y baño, al lado tiene cochera pasante para 2/3 autos, y en la esquina un pequeño jardín. Por calle Maquinista Carregal, está la otra propiedad, la misma es de 3 ambientes, completamente de época, tiene 2 dormitorios, cocina-comedor, baño, patio, y jardín al frente! OPORTUNIDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maquinista Carregal 2013

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen3 min · 202 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre4 min · 282 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre4 min · 282 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica7 min · 416 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica8 min · 540 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 523 m
Plaza Paseo del Sol9 min · 553 m
Plaza Leandro N. Alem10 min · 634 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado9 min · 563 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico12 min · 747 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maquinista Carregal 2013, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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