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Local en venta en Jose Ingenieros
Local en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Jose Ingenieros

Vendo local 140 mt², 1 cuadra gral paz. muy buen estado

Jose Ingenieros 1300, Piso pb, José Ingenieros · Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Jose Ingenieros

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Jose Ingenieros publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros 1300, Piso pb, José Ingenieros.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0007191.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 140.000
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Ingenieros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA DE 140 MT² CUBIERTO CON AMPLIA VIDRIERA, OFICINA Y SECTOR VESTUARIO, 2 BAÑOS. BUEN ESTADO GENERAL. A UNA CUADRA AVENIDA BEIRO Y GRAL PAZ. RAPIDO ACCESO A SALIDAS A CAPITAL Y PROVINCIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Granaderos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Ingenieros 1300, Piso pb, José Ingenieros, Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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