venta
USD 170.000
Local en Venta en Jose Ingenieros, Partido de Tres de Febrero
Jose Ingenieros · 510 m2 · hace 70 dias
Local en venta en Jose Ingenieros
Vendo local 140 Mt², 1 Cuadra Gral Paz. Muy Buen estado
Jose Ingenieros 1300, Piso pb · Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jose Ingenieros, 140 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.161 de la mediana (-13,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.161
- Mediana m²
- 112 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose Ingenieros
Descripcion
LOCAL EN ESQUINA DE 140 MT² CUBIERTO CON AMPLIA VIDRIERA, OFICINA Y SECTOR VESTUARIO, 2 BAÑOS.
BUEN ESTADO GENERAL. A UNA CUADRA AVENIDA BEIRO Y GRAL PAZ.
RAPIDO ACCESO A SALIDAS A CAPITAL Y PROVINCIA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.424/mes
Necesitas ingresos por $ 4.869.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Jose Ingenieros 1300, Piso pb, Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires
