venta
USD 170.000
Local en Venta en Jose Ingenieros, Partido de Tres de Febrero
Jose Ingenieros · 510 m2 · hace 70 dias
Local en venta en Jose Ingenieros
Local de 112 m2, a metros de Gral Paz
Román Gómez 1900 · Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jose Ingenieros, 112 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.161 contra USD 520 de la mediana (+123,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 52.000
- Mediana precio/m²
- USD 520
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose Ingenieros
Descripcion
Local 110m2 S/Lote 7x15 Aproximadamente a 100 metros de Gral. Paz.-
Doble persiana; Baño
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TODO GALPONES Inmobiliaria Industrial
de Ariel R.
Garcia .-
CSM Mat: 2611 / CUCICBA Mat: 6058
Celu6473/9115 Linea4702/3974
web:todogalpones-com
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.130.465/mes
Necesitas ingresos por $ 4.521.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Román Gómez 1900, Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires
