venta
USD 170.000
Local en Venta en Jose Ingenieros, Partido de Tres de Febrero
Jose Ingenieros · 510 m2 · hace 70 dias
Local en venta en Jose Ingenieros
Local de 70 mt2 con espacio aereo propio.-
Carlos Pellegrini 2800 · Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jose Ingenieros, 100 m² cubiertos, USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 520 contra USD 1.161 de la mediana (-55,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.161
- Mediana m²
- 112 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose Ingenieros
Descripcion
EXCELENTE LOCAL/DEPÓSITO COMERCIAL DE 70 MT2 APROXIMADO.- CONSTA DE LOCAL CON PERSIANA MANUAL ELEVADIZA CON BAÑO, COCHERA MAS DEPENDENCIA DE 3.50 X 4 MTS APROXIMADO.- ESPACIO AEREO PROPIO, IDEAL PARA AMPLIAR LA CONSTRUCCION.- SE ESCUCHA ALGUNA OFERTA RAZONABLE.- CONSULTE POR OTROS INMUEBLES EN LA ZONA DE SIMILARES CARACTERISTICAS.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 452.186/mes
Necesitas ingresos por $ 1.808.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Carlos Pellegrini 2800, Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires
