Local en venta

USD 160.000

= $ 246,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Jose Ingenieros

Local comercial 80 mt2 y 2 deptos en lote propio 8,66 x 59

Marcelo T. De Alvear 2500, José Ingenieros · Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 4
Sup. cubierta: 510 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Ingenieros, 510 m² cubiertos, USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 16/09/2026 (de USD 170.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local sobre Av. Alvear , zona comercial, excelente vista al golf , con frente vidriera y cortina, al frente de lote propio de 8,66 x 59 , entrada independiente por pasillo a la parte trasera descubierta de 8,66 x 40 y sobre el fondo 2 unidades de departamento a terminar en 2 plantas en etapa de mamposteria. Ideal uso comercial y vivienda .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.522/mes

Necesitas ingresos por $ 5.594.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

16 de sept de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%

Ubicacion

Marcelo T. De Alvear 2500, José Ingenieros, Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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