venta
USD 140.000
Local en Venta en Jose Ingenieros, Partido de Tres de Febrero
Jose Ingenieros · 140 m2 · hace 71 dias
Local en venta en Jose Ingenieros
Local comercial 80 mt2 y 2 deptos s/ lote 8,66 x 59
Marcelo T. De Alvear 2500 · Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jose Ingenieros, 510 m² cubiertos, USD 170.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local sobre Av.
Alvear , zona comercial, excelente vista al golf , con frente vidriera y cortina, al frente de lote propio de 8,66 x 59 , entrada independiente por pasillo a la parte trasera descubierta de 8,66 x 40 y sobre el fondo 2 unidades de departamento a terminar en 2 plantas en etapa de mamposteria.
Ideal uso comercial y vivienda .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.478.107/mes
Necesitas ingresos por $ 5.912.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Marcelo T. De Alvear 2500, Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires
