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Local 1 ambiente en venta en Marcelo T. De Alvear 2500, Jose Ingenieros
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Marcelo T. De Alvear 2500, Jose Ingenieros

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
510 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Ingenieros

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 14% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Jose Ingenieros publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. De Alvear 2500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 185.714
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Ingenieros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local sobre Av. Alvear , zona comercial, excelente vista al golf , con frente vidriera y cortina, al frente de lote propio de 8,66 x 59 , entrada independiente por pasillo a la parte trasera descubierta de 8,66 x 40 y sobre el fondo 2 unidades de departamento a terminar en 2 plantas en etapa de mamposteria. Ideal uso comercial y vivienda .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. De Alvear 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Granaderos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Shop Del Golf1 min · 74 m
Boulevard4 min · 227 m
Super Oferta6 min · 413 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL ALADINO (9901) · inicial · publica3 min · 217 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 CARMEN DIHARCE · inicial · publica5 min · 345 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/03 · adultos · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de los Granaderos6 min · 376 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas11 min · 721 m
Plaza Villa Parque12 min · 773 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico5 min · 340 m
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado9 min · 564 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo T. De Alvear 2500, Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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